二手房办理流程和需提交的材料

二手房办理流程和需提交的材料如下：

1.二手房办理流程

(1) 签订买卖合同，当天付首付。

(相关资料图)

(2) 上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证。

(3) 下家办理贷款。

(4) 贷款下来以后双方约好去交易中心去审税。买卖合同。身份证原件，户口本，婚姻证明（结婚证），（外地人需要带上个人所得税或社保证明）。

(5) 办理过户手续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯一多的就是现金或者银行卡记得缴税。

(6) 20个工作日以后拿产证。

2. 二手房办理需提交的材料

(1) 登记申请书原件(受理窗口提供)。

(2) 申请人身份证明。

(3) 房屋所有权证原件。

(4) 网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

(5) 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

(6) 契税完税或减免税凭证原件。

(7) 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

民法典中二手房买卖是否需要公证

买卖二手房不一定要进行公证。

《中华人民共和国民法典》

第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买卖二手房签合同时要注意什么

找法网提醒，买卖二手房签合同时要注意的事项如下：

1.要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；

2.注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3.注意房屋质量是否真实，物管费用是否拖欠；

4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。